DOMOVNÍ ŘÁD
BYTOVÉHO DRUŽSTVA KRČÍNOVA 12
Článek 1
Úvodní ustanovení
Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, bytů, nebytových prostor a společných
částí domu Bytového družstva Krčínova 12. Základní úprava vzájemných práv a povinností mezi
družstvem a jeho členem je zakotvena v občanském zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění, v
zákoně o obchodních společnostech a družstvech č. 90/2012 Sb. v platném znění, Stanovách BD
Krčínova 12 a příslušné nájemní smlouvě. Další vztahy se řídí platnými obecně závaznými zákony
a vyhláškami.
Článek 2
Základní pojmy
2.1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou na základě rozhodnutí stavebního
úřadu určeny k bydlení.
2.2. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím
stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení. Nebytovými prostory nejsou příslušenství
bytu ani společné prostory domu.
2.3. Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány
(např. sklepní kóje apod.).
2.4. Společnými částmi domu jsou ty části, určené pro společné užívání, zejména střecha, hlavní
svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, kolárny, sušárna, chodby sklepů,
rozvodné sítě tepla, teplé a studené vody, společná televizní anténa, vedlejší stavby s příslušenstvím
(přístřešek
na popelnice).
Článek 3
Práva a povinnosti z nájmu bytu
3.1. Práva a povinnosti z nájmu bytu jsou upraveny v zákoně o obchodních společnostech
a družstvech č. 90/2012 Sb. v platném znění v §§ 575 až 757, v §§ 2255 až 2296 občanského
zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění, Stanovách BD Krčínova 12 a platné nájemní smlouvě.
3.2. Bytové družstvo je povinno zajistit nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv
spojených s užíváním bytu.
3.3. Zástupce bytového družstva nebo představenstvem pověřená osoba je oprávněna
po předchozím oznámení nájemci a za jeho přítomnosti vstoupit do bytu či nebytového prostoru
za účelem zjištění technického stavu bytu či nebytového prostoru, provedení odečtu, kontroly,
popř. výměny měřidel medií včetně spotřeby teplé a studené vody. Ve výjimečných případech
(např. havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku družstva
většího rozsahu) bude zajištěno zpřístupnění bytu Policií i bez souhlasu nájemce. O tomto zásahu
vyrozumí družstvo neprodleně nájemce a pořídí o tom písemný protokol.
3.4. Nájemce je povinen řádně užívat byt, společné části domu a řádně užívat plnění, jejichž
poskytování je spojeno s užíváním bytu. Dále je nájemce povinen umožnit vstup do nájemních
prostor z důvodu uvedených v čl. 3.3. tohoto domovního řádu.
3.5. V zájmu předcházení násilného otevření bytu nebo nebytového prostoru z důvodů havárie apod.
doporučuje se v případě déle trvající nepřítomnosti nájemce oznámit představenstvu družstva místo
pobytu, popř. adresu a možnost spojení popřípadě jména osob, které jsou zplnomocněny
k zpřístupnění bytu.
3.6. Nájemci bytů a nebytových prostor jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo
vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. Výkon práv a povinností
vyplývajících z nájemního vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práva a oprávněných
zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.
Článek 4
Držení domácích zvířat
4.1. Chov a držení zvířat upravuje Obecně závazná vyhláška Statutárního města Českých Budějovic
č. 1/2019 ze dne 9.12.2019. O pravidlech pohybu psů
a jiných zvířat na veřejných prostranstvích ze dne 9.12.2019.
4.2. Nájemce bytu a nebytového prostoru nese plnou zodpovědnost za domácí zvířata, která jsou
v nájemních prostorách držena. Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacích práv
ostatních nájemců a byla dodržována čistota a pořádek v domě.
4.3. Písemného souhlasu statutárního orgánu družstva je třeba k držení většího počtu (tj. tři a více)
domácích zvířat.
Článek 5
Užívání společných částí domu včetně prostorů a zařízení
5.1. Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby
nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců v domě. Umisťování jakýchkoliv předmětů
nepatřících k vybavení domu (např. jízdní kola, botníky, odpadky před jejich vynesením, a další
věci) není ve společných prostorách dovoleno.
5.2. Nájemci jsou povinni zejména:
- umožnit přístup k uzávěrů, hydrantům a měřičům
- zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo
užíváno otevřeného ohně
- zabezpečit, aby věci uložené ve sklepích nebyly zdrojem šíření hmyzu
a hlodavců či zdrojem pachu, který by omezoval další nájemce
5.3. V souladu s příslušnými ustanoveními Živnostenského zákona č. 455/91 Sb. v platném znění
a pouze se souhlasem představenstva Bytového družstva lze v bytě Bytového družstva umístit
podnikání fyzické i právnické osoby. V bytech nelze povolit podnikání spojené s hlukem,
zápachem, prašností, manipulací s chemikáliemi či jinými nebezpečnými látkami, erotickými
službami a službami, hrubě narušující občanské soužití.
5.4. Pro umisťování kočárků a jízdních kol jsou vyhrazeny upravené zvláštní prostory. Jejich
umisťování v jiných společných prostorách je přípustné jen se svolením družstva.
5.5. Úklid společných prostor domu BD Krčínova 12 a objektu náležejícího k tomuto domu, je
ze strany představenstva BD zajišťován placenou, smluvně zajištěnou osobou. Zavinil-li nájemce
bytu, podnájemník nebo osoby s nimi žijící znečištění společných prostor, jsou tito povinni
neprodleně toto znečištění okamžitě odstranit, jinak má družstvo právo zajistit nezávadný stav
na náklady toho, kdo znečištění zavinil.
5.6. Ve společných prostorách a zařízeních je zakázáno kouření, požívání alkoholu a omamných
látek a způsobovat svým chováním hluk, který by omezoval ostatní nájemce.
5.7. Je zakázáno poškozování trávníků a keřů v okolí domu a rovněž tak je zakázáno poškozování
omítky, fasády a dveří společných prostor domu.
5.8. Vyklepávat koberce a rohožky je možné pouze na místech k tomu určených.
5.9. Ve sklepních prostorách včetně sklepních boxů je nutné dodržovat veškerá bezpečnostní a
protipožární opatření. Zejména je zakázáno kouření a manipulace s otevřeným ohněm a skladování
hořlavých či toxických látek.
Článek 6
Vyvěšování a vykládání věcí
6.1. Nájemce bytu nesmí bez písemného souhlasu družstva umisťovat na vnější konstrukce,
např. balkonů, lodžií, fasádu, anténní stožár apod., jakákoliv zařízení a předměty.
6.2. Květiny a jiné rostliny v oknech a na balkonech musí být řádně zabezpečeny proti pádu. Při
zalévání těchto rostlin je nutné dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela stěny popřípadě jiné části
domu.
6.3. Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových a televizní antén a jejich svodů je třeba
předchozího písemného souhlasu družstva a dodržení příslušných ustanovení zákona
č. 183/2006 Sb. v platném znění včetně prováděcích vyhlášek.
6.4. Nájemce ani ostatní osoby nesmí vyhazovat jakékoliv předměty z oken, balkonů a vhazovat
předměty do výtahové šachty.
Článek 7
Informační zařízení
7.1. Vývěsky, nápisy a jiná informační nebo reklamní zařízení na domovních průčelích a uvnitř
objektu mohou být umístěny jen s písemným souhlasem bytového družstva.
7.2. Nájemce bytu a podnájemníci jsou povinni instalovat a udržovat svou jmenovku na zvonkovém
panelu, poštovní schránce a vstupních dveří bytu.
7.3. U podnikatelských subjektů v nebytových prostorech a bytech lze umístit obchodní jméno,
popřípadě jiné informace či reklamu, na objektu pouze s písemným souhlasem bytového družstva.
Článek 8
Otevírání a zavírání domu
8.1. Nájemci a podnájemníci jsou povinni šetrně zacházet s automatickým otevíráním a zamykáním
vchodových dveří našeho BD, včetně zákazu manipulace se zařízeními "BRANO" těchto dveří.
8.2. Klíče od společných prostor a zařízení domu včetně těch prostorů, kde je umístěn hlavní uzávěr
vody apod., jsou podle rozhodnutí představenstva uloženy v kanceláři BD.
8.3. Je povinnost uzamykat vchodové dveře do sklepních prostor a koláren.
Článek 9
Klid v domě
9.1. Nájemci a podnájemníci jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby
neobtěžovali ostatní nájemce nadměrným hlukem.
9.2. V době od 22.00 hodin do 06.00 hodin jsou nájemníci i podnájemníci povinni dodržovat noční
klid. V této době se musí nájemce vyvarovat všech činností, které způsobují hluk a ruší ostatní
nájemce. V této době není dovoleno hrát na hudební nástroje a používat přístroje na reprodukovaný
zvuk, jehož intenzita by rušila ostatní nájemce. Není rovněž dovoleno provádět v době nočního
klidu domácí a řemeslné práce, které způsobují hluk jako např. vrtání, bouchání apod.
9.3. Klid v noční době jsou povinni dodržovat dle tohoto řádu i nájemci nebytových prostor.
Článek 10
Technické vybavení
10.1. Technická vybavení domu (výtah, osvětlení, vytápění, kamerový systém a systém videovstupu
do prostoru našeho BD, apod.) lze využívat za podmínek stanovených příslušnými provozními
předpisy a pouze k účelu, ke kterému jsou určeny. Je zakázáno zneužívat tyto zařízení a jakýmkoliv
způsobem do nich zasahovat (např. blokovat tlačítka výtahu, zasahování do osvětlení, rozvodů
apod.).
10.2. K hlavním uzávěrům vody, plynu, odpadům a jiným podobným zařízením musí být vždy
volný přístup. Jsou-li tato zařízení vyhrazena k užívání pouze některým, či jednomu nájemci, musí
být učiněna taková opatření, aby k nim byl v případě nutnosti zajištěn přístup.
Článek 11
Sušení prádla
11.1. Sušárnu může používat každý nájemce bydlící v domě. Sušárna se užívá dohodou mezi
nájemci.
11.2. Při sušení je nutno větrat, aby zařízení sušárny, stropy, stěny apod. nebyly zbytečně
poškozovány mokrem a párou. Větrání do vnitřních prostor domu je nepřípustné. Užívající ručí
za veškeré škody způsobené jím samotným, nebo osobami, které s jeho souhlasem měly přístup
do těchto prostor. Po skončení práce je povinen uživatel sušárnu řádně uklidit, uzavřít okna a klíč
odevzdat určené osobě.
11.3. V sušárně a ostatních společných prostorách je zakázáno používat vlastní elektrospotřebiče,
pokud není bytovým družstvem povoleno jinak.
Článek 12
Postih
12.1. Postih členů BD je možný při porušení zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, zákona
č. 90/2012 Sb. o obchodních společnostech a družstvech, Stanov BD Krčínova 12, nájemní smlouvy
a tohoto Domovního řádu.
a) O všech formách postihu členů družstva a nájemců rozhoduje představenstvo. Odvolacím
orgánem je členská schůze, popřípadě soud. Odvolání musí být vždy písemné a musí obsahovat
výrok a důvod odvolání. Člen družstva se může proti rozhodnutí představenstva odvolat nejdéle
do 15 dnů od jeho doručení. Doručené písemné odvolání má odkladný účinek. O odvolání
rozhoduje nejbližší členská schůze, jejíž rozhodnutí musí být odesláno či doručeno stěžovateli
do 15 dnů od konání členské schůze. O prodloužení termínu konečného řízení může rozhodnout
pouze členská schůze. Rozhodne-li o vyloučení z družstva prvoinstančně členská schůze, je
odvolacím orgánem soud. O všech stupních postihu člena se provede zápis a tento je přílohou
zápisu členské schůze. Zápis se doručí členu družstva či nájemci, proti kterému se postih vede.
Projednávání nedostatků se provádí za účasti nejméně dvou členů představenstva družstva. Zápis
o projednání nedostatků či prohřešků podepisují dva členové představenstva a osoba, jejíž
prohřešek se projednává. V případě, že tato zápis nepodepíše, uvede se do zápisu důvod odmítnutí
podpisu. K projednávání postihů se zve ústně a v případě, že se dotyčná osoba nedostaví, tak
písemnou formou. V případě, že osoba nereaguje ani na druhou výzvu, projedná věc představenstvo
v nepřítomnosti osoby a o rozhodnutí vyhotoví zápis, který následně doručí nepřítomné osobě, které
se projednávání týkalo.
b) Forma postihu:
- projednání nedostatků v plnění povinností člena
- napomenutí člena
- finanční postih až do výše 2 000,- Kč
- napomenutí s výstrahou o možném vyloučení
- vyloučení
- postup dle čl. 19 Stanov BD Krčínova 12
Článek 13
Povinnosti při vzniku požáru
13.1. Každý občan je povinen počínat si tak, aby nedošlo ke vzniku požáru.
13.2. V případě vzniku požáru je každý povinen pokusit se o jeho likvidaci dostupnými prostředky.
Každý požár je nutné nahlásit neprodleně hasičům
na telefonní číslo 150.
Článek 14
Závěrečná ustanovení
14.1. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů.
14.2. Ustanovení Domovního řádu BD Krčínova 12 se vztahují na všechny uživatele domu,
nájemníky, podnájemníky a přiměřeně i na osoby pohybující se
v domě Bytového družstva.
Domovní řád Bytového družstva Krčínova 12 byl schválen členskou schůzí BD, konané dne
22.6.2000 a nabyl účinnosti dnem 1.7.2000. Na základě nových zákonů č. 89/2012 Sb. občanského
zákoníku a č. 90/2012 Sb. o obchodních společnostech a družstvech, představenstvo BD rozhodlo
aktualizovat tento Domovní řád s odkazem na příslušná ustanovení shora uvedených zákonů.
Aktualizace provedena ke dni 22.10.2014 a další novelizace ke dni 9.12.2021.
JUDr. Josef JOURA
místopředseda představenstva
| Robert Horalík
předseda představenstva
|
|
|
Domovní řád v .PDF